Cabana Residence Cijantung

Setiap unit dijual dengan sertifikat SHM (Hak Milik). Nomor sertifikat dan nama yang tercantum bisa Anda cek langsung ke tim pemasaran sebelum booking.

Oak LT 72 m² dengan LB 90 m². Mahogany LT 78 m² dengan LB 100 m². Afromosia LT 85 m² dengan LB 110 m². Ketiganya dua lantai dan punya carport untuk dua mobil.

Oak punya 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Mahogany dan Afromosia sama-sama 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Jumlah ini mengikuti listing resmi developer. Lembar denah di halaman tipe adalah gambar developer sendiri.

Jl. Pendidikan III No.13, RT.6/RW.6, Cijantung, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur 13770. Jalan di dalam cluster memakai paving interlock.

Rumah tersambung ke jaringan air PAM.

Skema pembayaran, booking fee, dan besaran DP mengikuti penawaran yang berlaku saat Anda booking, termasuk pilihan KPR maupun cash bertahap. Hubungi tim pemasaran lewat WhatsApp untuk skema terkini beserta simulasi angsurannya.

Bukan. Kalkulator KPR di situs ini memakai bunga dan tenor sebagai asumsi awal, jadi hasilnya estimasi. Angka final ditentukan bank setelah menilai penghasilan, riwayat kredit, dan usia Anda saat akad.

Bisa. Kirim pesan WhatsApp ke 0815 1111 9665 untuk mengatur jadwal kunjungan, atau isi formulir di halaman kontak dan tim pemasaran yang akan menghubungi Anda balik.

Urutan yang lazim di Indonesia: booking fee, bayar DP, pengajuan KPR, verifikasi dokumen dan appraisal, surat persetujuan kredit dari bank (SP3K), akad kredit bareng penandatanganan AJB, pencairan dana KPR, balik nama sertifikat, lalu serah terima rumah. Cabana belum mengumumkan versinya sendiri, jadi pastikan tiap tahap dan tenggatnya ke tim pemasaran sebelum Anda mengeluarkan uang.

Cabana belum mengumumkan daftar bank rekanan, jadi kami tidak menyebut satu nama pun di sini. Bank yang tampil di halaman kalkulator adalah bank yang umum melayani KPR di Indonesia beserta SBDK KPR-nya. Tanyakan ke tim pemasaran bank mana yang sudah punya kerjasama untuk cluster ini, karena berkas Anda jalan lebih cepat lewat bank yang sudah PKS.

Nominalnya belum diumumkan, jadi tanyakan ke tim pemasaran untuk tipe yang Anda incar. Soal hangus atau tidak, baca dulu formulir pemesanannya sebelum tanda tangan: di pasar Indonesia booking fee umumnya dianggap hangus begitu pembeli membatalkan sepihak atau telat memenuhi jadwal DP, sebagian developer justru memotongkannya ke DP. Apa pun yang disampaikan lisan, pastikan kalimatnya juga tertulis di formulir.

Anggap belum, kecuali tim pemasaran menyatakan sebaliknya secara tertulis. BPHTB adalah pajak pembeli, tarifnya 5% dari nilai transaksi dikurangi batas tidak kena pajak, dan wajib lunas sebelum AJB bisa ditandatangani. DKI Jakarta juga punya skema pembebasan BPHTB untuk rumah tapak pertama di bawah batas NJOP tertentu, yang bagi pembeli yang memenuhi syarat bisa membuat pos ini jadi nol. Apakah skema itu masih berlaku tahun ini, dan apakah riwayat Anda serta rumah ini memenuhi syaratnya, adalah dua pertanyaan berbeda. Keduanya dijawab oleh notaris yang menangani akad Anda dan oleh Bapenda DKI, jadi tanyakan dulu sebelum Anda menganggarkan, ke arah mana pun.

Pos yang biasanya muncul: provisi dan administrasi bank, appraisal, jasa notaris/PPAT, AJB, BPHTB, balik nama sertifikat, asuransi jiwa dan kebakaran, serta biaya pendaftaran hak. Kalkulator di situs ini menaruh estimasi untuk pos-pos utamanya supaya Anda tahu kisarannya. Minta rincian tertulis ke tim pemasaran dan ke bank sebelum tanggal akad, karena angka pastinya mereka yang menetapkan, bukan kami.

Rumahnya dipasarkan siap huni, jadi tidak ada masa pembangunan dan tidak ada tanggal serah terima yang ditunggu. Praktiknya serah terima menyusul setelah akad dan pencairan. Keliling rumahnya dulu dan catat semua yang perlu diperbaiki sebelum Anda menandatangani berita acara serah terima, bukan sesudahnya.

IMB sudah tidak ada. Sejak 2021 izin bangunan namanya PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), dan bangunan yang sudah jadi juga wajib punya SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Minta tim pemasaran menunjukkan PBG dan SLF cluster ini, lalu cocokkan gambar yang tercakup di dalamnya dengan rumah yang Anda beli.

Cluster dengan gerbang, pos security, CCTV, dan taman pasti punya biaya operasional, dan biasanya itu ditanggung bersama pemilik unit. Cabana belum mengumumkan angkanya maupun siapa yang mengelola. Tanyakan besaran iuran, cakupannya, dan siapa pengelolanya ke tim pemasaran sebelum booking.

Masa garansi belum diumumkan. Tanyakan ke tim pemasaran apakah ada, berapa lama terhitung dari serah terima, apa saja yang ditanggung, dan bagaimana cara klaimnya. Pastikan jawabannya masuk ke dokumen pembelian, bukan berhenti di chat.

Tidak bisa. Batas harga rumah untuk KPR subsidi FLPP jauh di bawah harga cluster seukuran ini di Jakarta, jadi unit-unit ini di luar skema tersebut. Jalur KPR-nya KPR komersial biasa.